Ehitusloata ehitamine Eestis on tõsine rikkumine, mille eest võib määrata rahatrahvi kuni 300 trahviühikut. Arvestades, et ühe trahviühiku väärtus on hetkel 4 eurot, võib maksimaalne trahv ulatuda 1200 euroni.
Kui rikkumine pannakse toime juriidilise isiku poolt, võib trahvi suurus isegi ulatuda kuni 32 000 eurot.
Selleks, et vältida ehitusseadustiku rikkumisega kaasnevaid kulusid ja ebameeldivusi, tasub põhjalikult uurida, millal on ehitusluba vajalik ja millal võib ehitada ilma loata.
Lubage meil seletada:
Millal on ehitusluba vajalik?
Ehitusloa vajadus sõltub ehitise suurusest, otstarbest ja asukohast. Näiteks:
Ehitusluba on kohustuslik, kui ehitatakse elamu või ehitisealuse pinnaga hoone, mis on suurem kui 20 m² või kõrgem kui 5 meetrit. Sama kehtib ka olemasoleva hoone laiendamise, rekonstrueerimise või lammutamise korral.
Ehitusluba ei ole vaja, kui ehitisealuse pinnaga hoone on kuni 20 m² ja alla 5 meetri kõrgune. Kuid isegi sellisel juhul tuleb sageli esitada ehitusteatis.
Ehitusloa taotlemine toimub tavaliselt läbi Ehitisregistri, kus kohalik omavalitsus hindab esitatud projekti vastavust nõuetele ja väljastab loa. Ehitusluba kehtib üldjuhul viis aastat ning kui ehitamine on alustatud, pikeneb see kuni seitsme aastani.
Ehitusloata ehitamine: erandid
Kuigi üldjuhul on ehitusluba vajalik, on teatud erandid, kus luba pole vaja:
Väikesed hooned ja rajatised: Näiteks aiakuurid, mille pindala ei ületa 20 m² ja kõrgus jääb alla 5 meetri.
Ajutised rajatised: Ajutised ehitised, mida kasutatakse lühiajaliselt, võivad samuti ehitusloa nõudest vabastatud olla.
Teatud ümberehitused: Kui ehitustööd ei muuda hoone kande- või jäigastavaid konstruktsioone ega mõjuta hoone välisilmet, võib piisata ehitusteatisest.
Oluline on teada, et isegi nende erandite korral peab töö vastama kehtivatele ehitusnormidele ja vajadusel võib olla vaja kaasomanike või naabrite nõusolekut.
Ehitusloa taotlemise protsess
Ehitusloa taotlemine toimub järgmiste sammude kaudu:
Ehitusprojekti koostamine: Projekti koostab tavaliselt pädev arhitekt või projekteerija. Hajaasustusalal lähtutakse projekteerimistingimustest ja tiheasustusalal detailplaneeringust.
Taotluse esitamine: Taotlus esitatakse läbi Ehitisregistri. Seal saab valida sobiva loa tüübi ja täita elektroonilise ankeedi.
Omavalitsuse otsus: Kohalik omavalitsus hindab projekti vastavust nõuetele ja teeb otsuse ehitusloa väljastamise kohta.
Kui ehitusluba on väljastatud, tuleb enne ehituse alustamist esitada ehitamise alustamise teatis, mis kinnitab, et töödega võib alustada.
Seaduslikult ehitamine kaitseb huve
Ehitiste seadustamine on oluline mitte ainult seaduste järgimise, vaid ka praktiliste kaalutluste tõttu. Näiteks:
Kasutusloa saamine: Pärast ehitise valmimist on kasutusloa taotlemine kohustuslik. Kasutusluba tõendab, et hoone vastab ehitusloale ja et seda võib sihipäraselt kasutada.
Vara müük ja kindlustamine: Seadustamata ehitised võivad vähendada kinnisvara väärtust ja takistada selle müüki. Samuti võivad kindlustusettevõtted keelduda kindlustamast hoonet, millel puuduvad nõutavad load.
Pangalaenud: Mitmed pangad on karmistanud laenutingimusi seoses seadustamata ehitistega. Seetõttu võib seadustamata ehitisega vara olla raskem tagatiseks kasutada.
Statistika ja hoiatavad näited
Eestis registreeriti 2022. aastal ehitusjärelevalve käigus üle 1000 rikkumise, mis olid seotud ehitusloata ehitamise või muudatustega. Sellised rikkumised põhjustavad tihti viivitusi projektides, lisakulusid trahvide näol ning võivad viia ka kohtuvaidlusteni.
Üks levinumaid rikkumisi on elamu kandevate seinte või tehnosüsteemide muutmine ilma vastava loata. Näiteks võib kandeva seina eemaldamine põhjustada hoone stabiilsuse kadumist ja tõsiseid kahjustusi teistele korteritele.
Järeldus
Ehitusloata ehitamine on võimalik ainult väga spetsiifilistel juhtudel, kuid üldiselt on alati turvalisem ja mõistlikum järgida seadust ning taotleda vajalikud load. See aitab vältida trahve, hilisemaid probleeme vara seadustamisel ja tagab, et ehitis vastab kõikidele nõuetele. Enne ehitustööde alustamist tasub konsulteerida spetsialistidega ja vajadusel pöörduda kohaliku omavalitsuse poole, et saada täpne ülevaade oma õigustest ja kohustustest.
Kui te soovite spetsialisti abi hoone lammutamisega või muude seonduvate töödega, siis pöörduge otse meie poole ja me aitame teid teie murega!
